




租賃對象的穩定是實現寫字樓可持續發展的基礎。寫字樓運營初期,經營者為了長遠的發展,對于租賃對象的選擇一般較為嚴格,要求租賃對象必須符合寫字樓的整體發展戰略,商務樓寫字樓出租托管,該階段一般租金較低,空置率較高。而分割租售,造成產權不統一,小業主眾多,導致辦公樓日常物業管理諸多不便,也難樹立辦公樓品牌文化。因此,好的租賃成績,只是步,僅是打了一個很好的,辦公樓正常運轉需以后持續的管理,包括物業服務,客戶維護等,要做的工作遠多于的招租。一棟樓宇的基本服務品質,都離不開保潔、保安、客服、工程等物業工作人員的服務質量。為了維持的服務水準,傳統的物業往往通過人術,即通過不斷投入人力去維護各項服務的順利進行,人力成本逐年攀升。這與寫字樓降本增效的運營需求是相悖的。

寫字樓托管運營對樓盤產權方來說,可以保證樓盤產權方無須投入任何人力、物力資源即可獲得穩定的高租金收益并實現樓盤的保值、增值。寫字樓運營,作為一項長期而系統的過程,將通過后期的經營管理,提高服務水平,打造品牌度,擴大市場占有率,從而實現大程度的盈利。這就是寫字樓運營的終目的。一棟樓宇的基本服務品質,都離不開保潔、保安、客服、工程等物業工作人員的服務質量。為了維持的服務水準,傳統的物業往往通過人術,即通過不斷投入人力去維護各項服務的順利進行,人力成本逐年攀升。這與寫字樓降本增效的運營需求是相悖的。

寫字樓運營商應當隨時關注并重視辦公模式的升級與轉變,在樓宇設計規劃時可注意樓宇的結構設計,打造能程度增加空間靈活使用度的新型空間,增加辦公室以外的會面、休息、休閑等靈活空間,讓企業員工自由選擇辦公位置、工作方式成為可能。這種“空間即服務”的思維,將是未來寫字樓運營的一大重點方向。一棟樓宇的基本服務品質,都離不開保潔、保安、客服、工程等物業工作人員的服務質量。為了維持的服務水準,傳統的物業往往通過人術,即通過不斷投入人力去維護各項服務的順利進行,人力成本逐年攀升。這與寫字樓降本增效的運營需求是相悖的。寫字樓托管運營減少風險。避免了按時收不到租金,室內裝修遭到破壞等非正常損失,同時還節省了管理成本;省時。不用再花大量時間和精力,發布信息,約見客戶,多次帶客戶看房。

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