




房屋完損等級評定方法:
一、根據房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。
1、結構組成部分為:基礎、承重構件、非承重墻、屋面和樓地面;
2、裝修組成部分為:門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚和細木裝修;
3、設備組成部分為:水衛、電照等。
二、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房:
1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房:
1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準;
2)裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準,其余符合完好標準。

房屋損失評估對評估人員的基本要求:評估人員包括評估師和其他具有評估知識及實踐經驗的評估從業人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據經濟社會發展需要確定評估師類別。房屋質量缺陷的認可協議書,哪家房屋損失價格評估鑒定好,是由當事人雙方對房屋質量缺陷協商一致或委托方協調后經當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協議書。


影響被征收房屋價值的因素包括哪些?
(1)新舊程度:根據被征收房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。
(2)建筑面積及占地面積:根據證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。
(3)土地使用權:明確土地使用是屬于出讓、轉讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。
如何理解“附屬物價值”?
所謂附屬物,是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構筑物。
作為房屋的附屬物一般具有以下特征:(1)依附于房屋而存在;(2)具有某種用途,且對于房屋來說是一種升值:(3)能計算其價值;(4)具有合法性。


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