




目前,寫字樓的管理均委托物業(yè)公司進(jìn)行管理。而市場上物業(yè)管理公司良秀不齊,國家也沒有統(tǒng)一的管理規(guī)范,大部分的寫字樓的管理參照《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。寫字樓托管運營,簡單來說就是業(yè)主將寫字樓資產(chǎn)委托給的運營公司管理,由運營公司負(fù)責(zé)寫字樓的定位、裝修、改造、招商及后續(xù)的客戶管理工作,為業(yè)主提供服務(wù)。隨著政策變化及寫字樓市場的發(fā)展,寫字樓逐漸成為大部分投資者的新選擇,寫字樓托管運營也應(yīng)運而生。

辦公樓運營成本的控制是指在保證服務(wù)質(zhì)量的同時,采取管理措施使成本費用小化。經(jīng)驗數(shù)據(jù)表明,辦公樓銷售托管,人力成本和公共能源成本占辦公樓企業(yè)成本的70%左右。創(chuàng)新傳統(tǒng)管理模式,對直接影響樓宇服務(wù)品質(zhì)的人員進(jìn)行有效監(jiān)管,提高他們的工作效率,正是樓宇實現(xiàn)降本提質(zhì)的關(guān)鍵。寫字樓運營商應(yīng)當(dāng)隨時關(guān)注并重視辦公模式的升級與轉(zhuǎn)變,在樓宇設(shè)計規(guī)劃時可注意樓宇的結(jié)構(gòu)設(shè)計,打造能大程度增加空間靈活使用度的新型空間,增加辦公室以外的會面、休息、休閑等靈活空間,讓企業(yè)員工自由選擇辦公位置、工作方式成為可能。這種“空間即服務(wù)”的思維,將是未來寫字樓運營的一大重點方向。

近幾年越來越流行的只租不售持有經(jīng)營模式其實就是該理念的重要實踐行為之一,能大大提升整棟辦公樓的綜合品質(zhì),有助于形成辦公樓品牌文化。寫字樓托管運營減少風(fēng)險。避免了按時收不到租金,室內(nèi)裝修遭到破壞等非正常損失,同時還節(jié)省了管理成本;省時。不用再花大量時間和精力,發(fā)布信息,約見客戶,多次帶客戶看房。商務(wù)辦公樓是隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,為滿足、舒適的辦公環(huán)境需要而產(chǎn)生的一種房地產(chǎn)商品。商務(wù)辦公樓運營與管理的商品屬性從客觀上要求物業(yè)服務(wù)公司要圍繞運營實施科學(xué)化、化的管理服務(wù),使物業(yè)實現(xiàn)保值增值。

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