房屋拆除要求及注意事項一、基本規(guī)定1.合法審批：任何房屋拆除必須取得《房屋拆遷許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，涉及歷史建筑、需經(jīng)主管部門審批。集體土地房屋拆除需辦理集體土地征收手續(xù)。2.資質(zhì)審查：施工單位須具備建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)或拆除資質(zhì)，作業(yè)人員應(yīng)持有與拆除作業(yè)資格證。二、實施流程1.備案登記：開工前15日內(nèi)向建設(shè)主管部門提交施工方案、應(yīng)急預(yù)案、明等材料備案。2.現(xiàn)場準備：-設(shè)置2.5米高硬質(zhì)圍擋并安裝噴淋降塵設(shè)施-切斷水電氣管道并辦理銷戶手續(xù)-對毗鄰建筑進行安全鑒定并設(shè)置沉降觀測點三、技術(shù)要求1.拆除順序：遵循'自上而下、逐層分解'原則，嚴禁立體交叉作業(yè)。磚混結(jié)構(gòu)應(yīng)先拆非承重構(gòu)件，框架結(jié)構(gòu)拆除立柱。2.機械作業(yè)：破碎機作業(yè)半徑30米內(nèi)設(shè)置警戒區(qū)，起重機吊裝構(gòu)件不得超過額定載荷的80%。拆除應(yīng)委托機構(gòu)設(shè)計施工。四、環(huán)保要求1.防塵措施：拆除全程濕法作業(yè)，PM10濃度控制在80μg/m3以下。建筑垃圾堆放不得超過72小時，及時覆蓋防塵網(wǎng)。2.噪音控制：白天施工噪聲限值70分貝，夜間禁止使用重型機械。敏感區(qū)域應(yīng)設(shè)置隔音屏障。五、安全管理1.人員防護：作業(yè)人員須佩戴安全帽、防塵口罩、墜落防護裝備。登高作業(yè)需系雙掛鉤安全帶。2.應(yīng)急準備：配備2臺以上揚程不低于50米的消防水泵，儲備不少于200立方米的消防用水。每500平方米作業(yè)面設(shè)置1個緊急疏散通道。六、特殊處理1.石棉材料：需由持證單位采用負壓密閉方式拆除，廢棄物應(yīng)裝入雙層密封容器并標(biāo)注警示標(biāo)識。2.地下管線：應(yīng)提前48小時通知產(chǎn)權(quán)單位現(xiàn)場監(jiān)護，采用人工探挖方式暴露管線后再進行機械作業(yè)。注：拆除工程完工后須經(jīng)建設(shè)、安監(jiān)、環(huán)保等部門聯(lián)合驗收，15日內(nèi)完成建筑垃圾清運并平整場地，達到'場光地凈'標(biāo)準。全過程應(yīng)保留影像記錄備查，保存期限不少于3年。

房屋拆除注意事項指南房屋拆除是一項涉及安全、環(huán)保和法律的高風(fēng)險工程，需嚴格遵循規(guī)范流程。以下是關(guān)鍵注意事項：一、前期準備工作1.法律手續(xù)：辦理《房屋拆除施工許可證》，向住建、部門備案，拆除歷史建筑需向部門申報。2.評估：聘請結(jié)構(gòu)工程師進行安全鑒定，繪制建筑結(jié)構(gòu)圖，標(biāo)注承重墻、梁柱位置。3.管線處理：聯(lián)系水務(wù)、燃氣、電力部門完成斷水?dāng)嚯姡攸c處理地下燃氣管線（需提前48小時報備）。二、施工安全管理1.現(xiàn)場防護：設(shè)置2.5米高硬質(zhì)圍擋，夜間安裝警示紅燈，作業(yè)區(qū)外50米設(shè)置警戒線。2.人員防護：施工人員必須佩戴安全帽、防塵口罩、五點式安全帶（高空作業(yè)時），每日進行15分鐘安全交底。3.機械操作：挖掘機需保持與建筑2倍高度的安全距離，破碎錘作業(yè)時半徑15米內(nèi)禁止人員進入。三、環(huán)保控制措施1.降塵處理：配備移動式霧炮車，拆除層實施'濕法作業(yè)'，每100㎡設(shè)置1臺高壓灑水裝置。2.噪音控制：破碎作業(yè)避開7:00-12:00、14:00-22:00之外時段，噪音值控制在65分貝以下。3.廢棄物管理：設(shè)置分類堆放區(qū)（混凝土、金屬、木材分開放置），建筑垃圾覆蓋率需達100%，當(dāng)日清運量不得超過500立方米。四、特殊注意事項1.歷史建筑拆除：1949年前建筑需提前60天進行影響評估，傳統(tǒng)磚木結(jié)構(gòu)應(yīng)手工拆除可復(fù)用構(gòu)件。2.危房拆除：傾斜超過7%的建筑應(yīng)使用分段支撐拆除法，逐層拆除速度不超過0.5米/小時。3.化工車間拆除：需進行殘留物檢測，苯系物濃度超過1mg/m3時應(yīng)啟動防爆預(yù)案。五、驗收管理完成拆除后7個工作日內(nèi)，需提交包含前后對比照片、廢棄物處置證明、安全日志的驗收報告。監(jiān)管部門將核查地面平整度（誤差±15cm內(nèi)）、地下基礎(chǔ)清除深度（至少低于地表30cm）等指標(biāo)。建議委托具備二級以上拆除資質(zhì)的公司，購買工程一切險和第三者責(zé)任險。整個拆除過程應(yīng)留存完整的影像記錄，關(guān)鍵節(jié)點建議公證處現(xiàn)場見證。

房屋拆除是一項涉及法律審批、安全施工和環(huán)境保護的系統(tǒng)工程，通常遵循以下流程：一、前期審批與準備1.申請拆除許可：業(yè)主需向當(dāng)?shù)刈〗ú块T提交產(chǎn)權(quán)證明、拆除方案等材料，申請《房屋拆除許可證》。涉及歷史建筑或特殊區(qū)域需額外審批。2.評估與備案：委托機構(gòu)進屋結(jié)構(gòu)安全評估，確認拆除可行性，并向、環(huán)保等部門備案。若涉及石棉等有害物質(zhì)需單獨申報處理。3.施工準備：選定具備資質(zhì)的拆除公司，簽訂合同并購買工程保險。制定包含防塵降噪、安全防護的施工方案，提前72小時公示并通知周邊住戶。二、施工階段1.場地預(yù)處理：切斷水電燃氣管道，設(shè)置2.5米以上硬質(zhì)圍擋及警示標(biāo)志，混凝土拆除，對保留設(shè)施進行保護。2.分步拆除：-人工拆除：優(yōu)先處理精密部位（如構(gòu)件）或機械無法觸及區(qū)域；-機械拆除：使用液壓剪、破碎錘等設(shè)備自上而下逐層拆除，高層建筑需控制倒塌方向；-同步降塵：配備霧炮車、噴淋系統(tǒng)，PM10濃度需符合環(huán)保監(jiān)測標(biāo)準。3.安全管理：專職安全員全程監(jiān)督，禁止交叉作業(yè)，遇天氣立即。三、后期處理1.建筑垃圾處置：按當(dāng)?shù)匾?guī)定將至少30%的廢棄物進行再生利用，剩余部分運至消納場，嚴禁私自傾倒。2.驗收備案：清理場地后，由住建部門核驗拆除范圍、垃圾清運情況，出具《拆除工程驗收證明》，同步辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。3.場地交付：平整土地達到'三通一平'標(biāo)準（通水、通電、通路、地面平整），完成地界勘測后移交后續(xù)建設(shè)單位。注意事項：-未取得許可證擅自拆除可能面臨3%-5%的罰款；-施工時間需遵守當(dāng)?shù)卦肼暪苤埔?guī)定（通常為早7點至晚10點）；-臨近地鐵、管線的項目需進行專項安全評估。整個流程通常需要15-45個工作日，具體時長取決于建筑規(guī)模與審批進度。建議業(yè)主提前3個月啟動準備工作，以確保合規(guī)完成拆除。