




大部分運營者都心知肚明的一點是:業(yè)主的認(rèn)可是辦公樓未來業(yè)績和形象的保證。而分割租售,造成產(chǎn)權(quán)不統(tǒng)一,商務(wù)樓寫字樓出租托管,小業(yè)主眾多,導(dǎo)致辦公樓日常物業(yè)管理諸多不便,也難樹立辦公樓品牌文化。因此,好的租賃成績,只是步,僅是打了一個很好的,辦公樓正常運轉(zhuǎn)需以后持續(xù)的管理,包括物業(yè)服務(wù),客戶維護等,要做的工作遠(yuǎn)多于的招租。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同,建立“以人為中心”的服務(wù)思維是寫字樓運營的價值觀,如何在辦公空間內(nèi)的滿足辦公人群的工作、生活需求,為企業(yè)租戶提速增效,成為寫字樓運營時代的重要命題。

寫字樓托管運營,簡單來說就是業(yè)主將寫字樓資產(chǎn)委托給的運營公司管理,由運營公司負(fù)責(zé)寫字樓的定位、裝修、改造、招商及后續(xù)的客戶管理工作,為業(yè)主提供服務(wù)。在以人為的寫字樓運營中,傳統(tǒng)的物業(yè)管理已經(jīng)不能滿足用戶對高質(zhì)量服務(wù)的需求,降低運營成本,提升運營效率將是寫字樓的競爭力之一。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同,建立“以人為中心”的服務(wù)思維是寫字樓運營的價值觀,如何在辦公空間內(nèi)的滿足辦公人群的工作、生活需求,為企業(yè)租戶提速增效,成為寫字樓運營時代的重要命題。

根據(jù)運營公司實力的大小,一般可以分為整棟、多層寫字樓托管運營和整層、小面積托管。寫字樓托管運營的好處:省時省力,客戶篩選、簽約、入駐、退租、續(xù)租運營方全包;租金托底,鎖定收益。有效避免了空置期的的收益流失。近幾年越來越流行的只租不售持有經(jīng)營模式其實就是該理念的重要實踐行為之一,能大大提升整棟辦公樓的綜合品質(zhì),有助于形成辦公樓品牌文化。

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