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主營(yíng)：法醫(yī)鑒定,價(jià)格評(píng)估鑒定,傷殘鑒定
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| 先生： |
影響被征收房屋價(jià)值的因素包括哪些？
（1）新舊程度：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。
（2）建筑面積及占地面積：根據(jù)證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。
（3）土地使用權(quán)：明確土地使用是屬于出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。
如何理解“附屬物價(jià)值”？
所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。
作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)是一種升值：（3）能計(jì)算其價(jià)值；（4）具有合法性。
房屋損失評(píng)估對(duì)評(píng)估人員的基本要求
1、有關(guān)性評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布評(píng)估師名單，并實(shí)時(shí)更新。
2、因故意犯1罪或者在從事評(píng)估、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)活動(dòng)中因過(guò)失犯1罪而受刑1事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評(píng)估業(yè)務(wù)。
3、評(píng)估人員享有下列權(quán)利：
（1）要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)，以及為執(zhí)行公允的評(píng)估程序所需的必要協(xié)助；
（2）依法向有關(guān)國(guó)家機(jī)1關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料；
（3）拒絕委托人或者其他組織、個(gè)人對(duì)評(píng)估行為和評(píng)估結(jié)果的非1法干預(yù)；
（4）依法簽署評(píng)估報(bào)告；
（5）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
如何確定房屋評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)
有利性
司法實(shí)踐中，案件的具體情況千差萬(wàn)別，有些案件無(wú)法確定合同解除時(shí)間，在起初訴求的時(shí)候，一開(kāi)始也是要求繼續(xù)履行的，原告（申請(qǐng)人）后變更為解除合同、賠償房屋差價(jià)損失等。
類似這種情況下，認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，宜將原告（申請(qǐng)人）變更請(qǐng)求的時(shí)間確定為評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)。
房屋質(zhì)量缺陷損失的定義
房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等不符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求導(dǎo)致的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值和正常房地產(chǎn)之前的差值。
溫馨提示：以上是關(guān)于安徽房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)-安徽天正|服務(wù)周到(圖)的詳細(xì)介紹，產(chǎn)品由安徽天正司法鑒定中心為您提供，如果您對(duì)安徽天正司法鑒定中心產(chǎn)品信息感興趣可以聯(lián)系供應(yīng)商或者讓供應(yīng)商主動(dòng)聯(lián)系您 ，您也可以查看更多與法律服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)品！
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第9年
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