科普解讀：白云區白蟻危害，誰該擔責？

白蟻肆虐，啃噬房屋，造成的損失令人心痛。在白云區，一旦發生白蟻危害，賠償責任究竟由誰承擔？這主要依據房屋建設時間、是否進行過專業防治以及相關法規來確定：

1. 新建房屋（包治期內 - 關鍵責任期）：

* 核心法規依據： 根據國家《城市房屋白蟻防治管理規定》以及廣東省、廣州市的相關實施細則（如《廣州市房屋使用安全管理條例》），建設單位（開發商） 在新建、改建、擴建房屋時，必須進行白蟻預防處理。

* 責任主體： 承擔白蟻預防處理的專業白蟻防治單位（通常由建設單位委托）對防治工程負責。

* 包治期限： 法規規定，白蟻預防處理的包治期限不得低于15年（自工程交付使用之日起計算）。在包治期內，如果房屋發生白蟻危害，該防治單位應負責無償滅治，并對因此造成的直接財產損失承擔相應賠償責任（需證明是防治工程質量問題或未按合同履行維護義務導致）。

* 建設單位責任： 建設單位有義務選擇有資質的防治單位并監督其履行合同。若因建設單位未履行法定預防義務或選擇不當導致危害，也可能承擔連帶或相應責任。

2. 超過包治期的房屋或未做預防的房屋：

* 主要責任歸屬： 房屋的所有權人（業主）或使用人。

* 法規依據： 《民法典》物權編相關規定，業主對其建筑物專有部分享有所有權，同時也承擔維護管理的義務。白蟻防治屬于房屋維護管理的一部分。

* 責任范圍： 業主需自行承擔白蟻滅治的費用。如果因自家白蟻蔓延未及時處理，對相鄰房屋或公共部位造成損害，業主可能需要承擔相應的侵權賠償責任。

* 物業責任（公共區域）： 對于小區內的共有部分、共用設施設備（如樓道、公共管道井、小區綠化樹木等）發生白蟻危害，物業服務企業負有管理、維護的責任，應及時發現并組織滅治，費用通常從物業管理費或專項維修資金中支出。若因物業失職（如未巡查、未及時處理）導致業主專有部分受損擴大，物業可能需承擔部分責任。

3. 二手房交易：

* 交易時，賣方應如實告知房屋白蟻危害歷史及防治情況。若故意隱瞞，導致買方在交易后短期內發現嚴重白蟻危害并造成損失，買方可能有權向賣方追責。

總結與建議：

* 查清“年齡”： 首先確認你的房屋是否在15年包治期內（查看購房時是否有白蟻預防合同/保治卡）。

* 包治期內： 立即聯系當初的防治單位或開發商/物業，要求其履行無償滅治及賠償責任（保留證據）。

* 超出包治期/無預防： 業主是首要責任人，應盡快聘請有資質的專業白蟻防治公司進行滅治，避免損失擴大。涉及相鄰或公共區域，及時通知物業。

* 公共區域： 物業負主責，業主可督促其處理。

* 保留證據： 無論何種情況，發現白蟻及時拍照錄像，保留防治合同、繳費憑證、損失清單等，是維權關鍵。

* 咨詢專業機構： 責任認定復雜時，可咨詢廣州市白云區住房和城鄉建設局、廣州市白蟻防治行業協會或尋求法律幫助。

及時、專業的處理是應對白蟻危害、減少損失和厘清責任的關鍵！ 發現白蟻切勿拖延。