在天河區寸土寸金的寫字樓里辦公，突然發現木地板、門框或家具被白蟻蛀蝕，無疑是件煩心事。面對這種情況，該找誰負責處理？責任如何劃分？關鍵在于明確辦公室的“權屬”和“管理關系”。

責任劃分核心標準

1.租賃辦公室：

*首要責任人通常是業主（房東）。根據《中華人民共和國民法典》及相關規定，房東有義務提供符合安全、衛生標準的租賃物。房屋主體結構（如承重梁、柱）及固定設施（如門窗框、固定柜體）的維護，一般由房東負責。白蟻問題屬于房屋本身的瑕疵或隱患，影響房屋的正常使用和安全，因此處理責任通常落在房東肩上。

*例外情況：如果租賃合同中有明確、具體的條款，將房屋內部（非主體結構）的蟲害防治責任（包括白蟻）轉移給了租戶（即你的公司），則需要按合同約定執行。但此類條款需清晰無歧義。

2.自有產權辦公室：

*業主（即你的公司）自行負責。作為房產所有者，對房屋內外的維護、修繕及蟲害防治負有直接責任。

3.物業管理區域：

*公共區域（如樓道、管道井、公共綠化）：責任在物業公司。物業負責管理范圍內的公共設施維護和環境衛生，包括公共區域的白蟻防治。

*辦公室內部（專有部分）：責任回歸到上述1或2條。物業公司通常不負責辦公室內部的白蟻防治，除非物業管理合同中有特別約定（這種情況極少見）。物業可能提供信息或推薦專業公司，但費用和具體處理仍需產權方或租賃方承擔。

發現白蟻后，應該怎么做？

1.初步確認與保護現場：發現疑似白蟻痕跡（如泥線、蟻路、脫落的翅膀、被蛀蝕的木屑）后，盡量保持現場原狀，不要隨意破壞蟻路或用普通殺蟲劑噴灑（可能驚擾蟻群，導致擴散）。

2.聯系直接管理方：

*如果是租戶：立即通知房東或業主。清晰描述發現的位置、范圍和程度，要求其履行維修責任。保留好溝通記錄（郵件、微信等）。

*如果是業主：自行負責處理。

*通知物業：無論內部還是公共區域，都應告知物業。一方面，物業需要了解情況以監控公共區域；另一方面，物業可能有合作的或推薦的專業白蟻防治公司信息。

3.聘請專業白蟻防治公司：這是最關鍵的一步！白蟻防治是專業性極強的工作，需要專業機構進行勘察、制定方案、實施滅治和預防處理。

*選擇公司：尋找具有白蟻防治資質（可查詢當地住建或有害生物防治協會）的正規公司?？梢韵蛭飿I咨詢推薦，或自行搜索信譽良好的本地公司。天河區作為核心城區，專業公司資源豐富。

*勘察與報價：請專業公司上門勘察，確定白蟻種類、危害范圍，出具處理方案和報價。

*簽訂合同：明確服務內容（滅治、預防、保修期等）、費用、雙方責任。

4.處理與后續：配合專業公司進行施工。施工后，保留好合同和憑證。在保修期內定期觀察，如有復發及時聯系防治公司。

總結

天河區辦公室發現白蟻，責任主要在房屋的產權人或其委托的管理人（房東）。租戶應第一時間通知房東處理。物業主要負責公共區域。最核心的行動是立即聯系專業白蟻防治公司進行科學滅治，避免損失擴大。明確責任主體并及時行動，是高效解決白蟻問題的關鍵。