在氣候溫暖濕潤的廣州番禺區，白蟻是威脅房屋建筑安全的一大隱患。對于新建商品住宅，明確“誰”來負責初始的白蟻預防工作至關重要。根據國家及地方相關法規（核心依據是《城市房屋白蟻防治管理規定》），建設單位（通常指開發商）是承擔新建房屋白蟻預防工作的法定責任主體。

建設單位的具體責任包括：

1.委托專業防治：在房屋建造過程中（特別是地基基礎、底層和關鍵木構件施工階段），建設單位必須委托具有合法資質的專業白蟻防治單位進行白蟻預防施工。

2.簽訂防治合同：建設單位需與選定的專業防治單位簽訂正式的白蟻預防施工合同，明確施工范圍、標準、藥物要求、質量保證等。

3.確保施工到位：建設單位有責任監督、協調并確保白蟻防治單位按照國家和地方的技術規范（如《房屋白蟻預防技術規程》JGJ/T245）進行規范施工，對房屋地基、墻體、管線出入口、木構件等關鍵部位進行藥物處理，形成有效的預防屏障。

4.組織驗收與資料歸檔：白蟻預防工程完成后，建設單位應組織或參與驗收，確保工程質量合格。同時，建設單位必須妥善保管好《白蟻預防合同》、《施工記錄》、《驗收合格證明》等相關文件資料。

5.提供包治期保障：根據規定，新建房屋白蟻預防工程實行質量包治期制度（通常為15年）。在包治期內（自預防工程交付使用之日起計算），如果發生白蟻危害，建設單位或其委托的防治單位有責任進行免費滅治。

為什么是建設單位負責？

*源頭預防關鍵期：房屋建造階段是實施基礎性、系統性白蟻預防措施（如土壤處理、關鍵部位藥物屏障設置）的最佳和唯一時機，這必須在房屋交付給業主之前完成。

*法規強制要求：《城市房屋白蟻防治管理規定》等法規明確規定，建設項目開工前，建設單位應當與白蟻防治單位簽訂白蟻預防合同。這是強制性的法定義務。

*保障房屋質量：作為房屋的建造者和初始提供者，建設單位有責任確保交付的房屋具備基本的安全使用條件，免受白蟻等生物侵害。

對購房者的提示：

*在收房時，您可以向開發商（建設單位）要求查看《新建房屋白蟻預防驗收合格證明》或相關合同文件，確認預防措施已按要求實施。

*了解房屋白蟻預防的包治期限（通常15年），在包治期內發現白蟻危害，應及時聯系物業或開發商，要求其履行包治責任。

總結：在番禺區，新房的白蟻預防是建設單位（開發商）不可推卸的法定責任。他們必須在建房過程中委托專業機構進行規范施工，并承擔包治期內的維護義務。購房者應了解這一責任歸屬，并在收房時關注相關證明文件，以保障自身權益，避免未來因白蟻問題遭受損失。